Analisis Teknis Forex USD / JPY – 108.230 Potensi Titik Pemicu untuk Akselerasi ke Sisi Bawah


Bloomberg

Pemberi Pinjaman yang Membalik Rumah Menghamburkan Uang di Pasar AS yang Panas Merah

(Bloomberg) – Ada beberapa cara yang lebih mudah untuk menghasilkan uang dengan cepat di Amerika hari ini daripada membalik rumah. Pasar real estat sedang membara, keuntungan membalik berada pada rekor tertinggi – rata-rata sekitar $ 66.000 per rumah – dan kerumunan wannab yang terinspirasi HGTV telah menumpuk ke dalam bisnis selama berbulan-bulan. Dan sekarang, pemodal Amerika juga . Ada lebih dari 60 bank dan perusahaan lain yang mendanai sirip hari ini, menurut AlphaFlow, sebuah perusahaan investasi yang membeli pinjaman real estat dari pemberi pinjaman. Itu meningkat hampir 50% dalam waktu lebih dari dua bulan. Itu selalu hanya masalah waktu sebelum pemberi pinjaman mengesampingkan kekhawatiran mereka dan mulai menulis cek ke kerumunan fix-and-flip lagi. Kenangan tentang kehancuran tahun 2007 perlahan-lahan memudar dan, yang lebih penting, suku bunga pada sebagian besar investasi berpendapatan tetap masih sangat remeh dalam pandemi sehingga pemberi pinjaman sangat ingin mendapatkan apa pun yang memberikan keuntungan yang menarik, terutama jika dikaitkan dengan bisnis. Tingkat suku bunga tahunan rata-rata 7,9% pada pinjaman tetap-dan-balik lebih dari dua kali lipat tingkat 3,09% yang dapat diperoleh bank dengan hipotek 30 tahun, dan lebih dari dua kali lipat 3,75% yang dipinjamkan ke beberapa peminjam berperingkat sampah terbesar mungkin membayar. Pinjaman untuk sirip juga cenderung berjangka pendek, sering kali diukur dalam beberapa bulan, bukan tahun, yang menarik bagi banyak pemberi pinjaman saat suku bunga naik. Untuk lebih jelasnya, bukan nama besar Wall Street yang menumpuk ke dalam bisnis, di setidaknya belum. Untuk saat ini, sebagian besar bank regional lapis kedua dan pemberi pinjaman bayangan dengan nama-nama yang sebagian besar orang Amerika tidak pernah dengar, seperti Cutter Hill Capital, Builders Capital, dan Temple View Capital. Namun, mereka secara kolektif mengumpulkan begitu banyak uang ke pasar. mengejutkan beberapa veteran yang menjungkirbalikkan rumah. John Piazza, kontraktor yang berspesialisasi dalam rehabilitasi rumah di sekitar Wilmington, Delaware, mengatakan bahwa selama empat dekade dalam bisnis ini, dia tidak pernah melihat sebanyak mungkin pesaing cash-flush seperti yang dia lakukan hari ini. “Bank hanya melempar uang kepada Anda,” Piazza Tak satu pun dari ini yang menyebabkan kepanikan tentang patung perumahan yang menjulang. Para ahli mengatakan kami jauh dari kemungkinan itu pada saat ini. Namun, mereka khawatir bahwa masuknya uang tunai segar ini hanya akan menambah buih ke pasar go-go – mirip dengan cara suku bunga terendah telah menopang aset keuangan – dan selanjutnya menaikkan harga rumah yang sudah habis. jangkauan banyak orang Amerika yang berjuang. “Masalahnya adalah elemen spekulasi, ketika harga naik karena itulah yang diharapkan orang,” kata Benjamin Keys, seorang profesor real estat di Wharton School University of Pennsylvania. “Beberapa di antaranya menjadi ramalan yang terwujud dengan sendirinya ketika banyak uang yang diinvestasikan.” High ProfitFlippers mendapat untung dari penduduk kota yang melarikan diri dari kehidupan pandemi perkotaan dan ingin membeli rumah di pinggiran kota. Tidak banyak yang bisa dibeli – inventaris rumah yang ada untuk dijual berada pada titik terendah setidaknya sejak 1999. Stok rendah itu mendorong investor untuk membeli properti yang lebih tua atau terbengkalai dan memperbaikinya, yang secara efektif menambah pasokan rumah tersedia untuk dijual. Sekitar 5,9% dari penjualan rumah pada tahun 2020 ditujukan untuk pembeli jenis ini, persentase tertinggi kedua untuk setiap tahun sejak 2012, menurut firma riset Attom Data Solutions. Dengan pasar real estat yang panas, sirip telah menghasilkan keuntungan tinggi. Penghasilan kotor rata-rata untuk penjualan rumah semacam itu mencapai rekor $ 66.300 pada tahun 2020, tertinggi dalam data setidaknya pada tahun 2005, menurut Attom. Tetapi sirip menemukan bahwa mereka harus membayar lebih untuk rumah yang mereka beli, yang memotong laba atas investasi mereka, rata-rata 40,5% pada tahun 2020 dibandingkan dengan 41,5% pada tahun 2019. Angka dolar yang tinggi membuat sirip lebih menarik bagi pemberi pinjaman, menarik masuk pihak dan memotong potensi keuntungan bagi pemodal. Suku bunga pinjaman saat ini telah turun 2 poin persentase dari saat ini tahun lalu, menurut John Beacham, mantan eksekutif real estat komersial di Deutsche Bank yang sekarang mengepalai Toorak Capital Partners, sebuah perusahaan investasi yang berspesialisasi dalam jenis pinjaman ini. melanjutkan kebangkitannya tahun ini. Masih ada keluarga yang ingin meninggalkan kota dan pindah ke rumah pinggiran kota yang lebih besar. AlphaFlow memperkirakan bahwa sirip dapat menjual rumah senilai $ 75 miliar selama dua tahun ke depan, dibandingkan dengan rata-rata sekitar $ 56 miliar selama tiga tahun terakhir. Dan jika pengangguran tetap tinggi dan program penangguhan untuk hipotek berakhir, pemberi pinjaman dapat berakhir. menyita semakin banyak rumah. Para spekulan, yang bergerak secara agresif untuk membeli rumah setelah kehancuran properti terakhir, bisa sekali lagi menjadi pembeli siap hunian yang mungkin ingin dicabut oleh bank. Industri telah berubah sejak gelembung perumahan, menurut orang-orang yang merenovasi rumah atau sirip keuangan. Untuk satu hal, pasokan rumah jauh lebih ketat setelah bertahun-tahun bangunan yang relatif rendah, sehingga kecil kemungkinan harga akan turun, kata Ray Sturm, salah satu pendiri dan kepala eksekutif AlphaFlow. Ketika penjualan rumah yang ada turun mendekati- dekade rendah hanya lebih dari 4 juta unit tahunan Mei lalu, mereka segera datang kembali untuk mengakhiri tahun di 6,65 juta, menurut National Association of Realtors. Itu mungkin karena mencari rumah di tengah pandemi itu sulit, kata Toorak’s Beacham. “Ada permintaan perumahan yang terpendam; kami berharap 2021 menjadi tahun yang kuat untuk pasar ini, “kata Beacham, mengacu pada sirip. Negara bagian yang paling populer untuk flipping ke rumah adalah Tennessee, Arizona, Alabama, Georgia, dan Nevada, menurut data dari Attom. Hot MarketsToorak tidak sendirian dalam melihat masa depan yang lebih baik. Civic Financial Services LLC memberikan pinjaman kepada investor yang membeli dan merehabilitasi bangunan multi-keluarga dan persewaan keluarga tunggal, dan tahun ini berencana untuk meningkatkan pinjaman lebih dari 50% menjadi $ 1,7 miliar, William Tessar, pemberi pinjaman yang berbasis di Pantai Redondo, California optimismenya datang sebagian karena kemampuan baru yang ditemukan perusahaan untuk mendapatkan pendanaan yang lebih murah, seperti yang baru-baru ini diakuisisi oleh Pacific Western Bank. Sebelum kesepakatan, biaya dana Civic sekitar 5%, kata Tessar, tetapi sekarang sudah menjadi bagian bank dapat mengandalkan simpanan murah untuk mendanai pinjaman baru. Rata-rata bank AS membayar 0,24% bunga untuk dananya pada kuartal terakhir, rekor terendah, menurut Federal Deposit Insurance Corp. Itu memberi Civic kesempatan untuk secara signifikan meningkatkan marginnya, kata Tessar. Wilmington, Delaware telah bersemangat untuk membawanya masuk Pembangun dan kontraktor yang merehabilitasi rumah untuk membantu mendorong pembaruan lingkungan, menurut John Rago, wakil kepala staf di kantor walikota. Pejabat kota mengalihkan kepemilikan properti kosong ke bank tanah yang bekerja dengan pengembang untuk memperbaiki dan menjual rumah, Rago kata. Dalam dua tahun terakhir, land bank telah menjual lebih dari 100 properti. Namun, tidak semua orang berharap tentang masa depan flipping. Dengan persediaan rumah yang sangat rendah, tidak selalu ada banyak peluang untuk menemukan rumah yang kurang mahal untuk diperbaiki, kata Curt Altig, CEO dari pemberi pinjaman yang berbasis di Seattle, Builders Capital. Lebih banyak sirip mengejar lebih sedikit transaksi sekarang, katanya. Low EndFlippers sering fokus pada pasar perumahan ujung bawah. Hampir 68% dari semua flippings rumah tahun lalu dijual seharga $ 300.000 atau kurang, menurut data dari Attom. Harga rata-rata dari penjualan rumah yang ada pada akhir Desember adalah $ 309.200. Rumah-rumah ini juga cenderung berukuran lebih kecil, dengan rata-rata sekitar 1.450 kaki persegi selama lima tahun terakhir. Ukuran rata-rata rumah keluarga tunggal di AS adalah sekitar 2.300 kaki persegi. Hampir 60% perusahaan yang merehabilitasi rumah mendanai sendiri, menurut Attom. Pihak yang mendapatkan pembiayaan biasanya hanya bisa mendapatkan pinjaman sebesar antara 60% sampai sekitar 75% dari nilai rumah yang dinilai, meninggalkan lebih banyak bantalan untuk melindungi pemberi pinjaman. “Kenyataannya adalah orang ingin pindah ke rumah yang sudah siap huni, Kata Toorak’s Beacham. “Kebanyakan orang tidak berguna untuk memperbaiki keadaan.” Untuk lebih banyak artikel seperti ini, silakan kunjungi kami di bloomberg.comBerlangganan sekarang untuk tetap menjadi yang terdepan dengan sumber berita bisnis paling tepercaya. © 2021 Bloomberg LP

Kampung Trader - Broker Forex Indonesia

Source link

Tinggalkan Balasan

Alamat email Anda tidak akan dipublikasikan. Ruas yang wajib ditandai *